미국의 부동산 매매와 임대

국세청이 알려주는 미국에서 사업하는 걸로 부동산 부분을 같이 봅시다.

미국은 매도인 공인중개사, 매도인 공인중개사, 매도인 변호사, 매도인 변호사, 은행 변호사, 권원보험사, 건물 상태 전문 조사원, 토지 이용에 의한 조닝 검토(자신이 할지 고용할지) 이렇게 많은 업체가 붙어서 권리 분석이나 물건 하자, 등기 등록상 절차 등 꼼꼼하게 관리하고 있습니다.한국은 pf를 많이 활용하지만 미국은 건축물을 지을 때도 다양한 기법과 절차상 꼼꼼하게 매수인인 건축주가 다 알고 시작해야 합니다.우리나라처럼 스스로 다 해주세요는 어느 측면에서도 없습니다.

매도자 우위 시장: seller’s market 매수자 우위 시장: buyer’s market 남부 8개 주는 대륙법 체계 나머지 주는 영미법 체계 매매 계약 정보 건물과 부지 면적.입주해 있는 임차인에 대한 정보, 월세액, 임대 기간, 부동산 운영 경비 등 임차인에 대한 정보도 앞에 미국 영화에 다수 나오는데 은행 거래 정보를 제공하고 임차인의 신용도도 보고 사람을 넣었거든요.미국은 임차인을 영세하다며 보호정책을 쓰고 있고, 특별한 상황 등 어려운 상황이 오면 임차료를 내지 않아도 되는 판결이 많아 주택임대사업을 꺼린다는 것입니다.나라마다 1장 1단이 있습니다~

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부동산 중개업자는 지역 협의회라는 것을 만들고, 물량 정보를 올리게 됩니다.한국 공인 중개사가 가입한 한약 같은 사이트입니다.다른 점은 listing broker는 누가 팔아도 판매자에서 중개료를 받을 수 있고, selling broker역시 인 중개업자로 사서도 자신이 소개한 부동산을 사려고 중개료를 받을 수 있는 방식으로 운영되므로 소비자 입장에서는 수수료를 중복 지급할 수 있으므로 브로커 계약도 면밀히 조사해야 한다고 합니다.첨부 서류가 너무 많은데 영어는 기본적으로 알고 있지 않으면 체크하지 않고 자기 보호가 안 나네요.이 부분에서도 한국은 도시에 집중했고 아파트가 많은 특성들이 있지만 미국은 지역도 넓고 코어, 단독 주택 등이 많아 매매 물량도 몇몇 임 장해서 보기 쉽거나 수급이 그렇게 많지 않네요.

부동산 중개업자는 지역 협의회라는 것을 만들어 물건 정보를 올리게 됩니다.한국의 공인중개사가 가입한 한방과 같은 사이트인 것 같습니다.다른 점은 리스팅브로커는 누가 팔아도 매도자로부터 중개료를 받을 수 있고, 셀링브로커 역시 한 중개사에서 사더라도 자신이 소개한 부동산을 사면 중개료를 받을 수 있는 방식으로 운영되기 때문에 소비자 입장에서는 수수료를 중복으로 지불할 수 있기 때문에 브로커 계약도 면밀히 살펴야 한다고 합니다.첨부 서류가 너무 많습니다만, 영어는 기본적으로 알고 있지 않으면 체크할 수 없고, 자기 보호가 되지 않습니다.이 부분에서도 한국은 도시에 집중되어 있고 아파트가 많은 특성이 있지만, 미국은 지역도 넓고, 코프스, 단독주택 등이 많고 매매 물건도 몇 군데 현장해서 보기 쉬우거나 수급이 그렇게 많을 것 같지 않네요.

70,80년대 뉴욕시의 south bronx에 화재가 발생하고 폐허가 된 시기가 있었지만, 건물주와 세입자가 화재가 발생했기 때문에 복구를 해야 하고, 연간 임대료 인상을 논의할 때 첨예하게 대립했다던데요?미국은 주거용 임대는 주립 법원은 입주자에 관대하고 임대료를 내지 않아도 살 권리를 주고 부동산 투자가가 주거용 건물에는 처음부터 투자를 하지 않는 사례가 널리 퍼졌대요.그래서 임대 사업자들은 상업용으로 많이 투자하다고 하지만.상업용 공간에 대한 임대료는 끝까지 내야 하는 의무를 내포하고 있으며, 임차인이 법인이 있으면 계약시에 사전적으로 폐업하면 되기 때문 법인 사주의 개인 지급 보증까지 받은 임대차 계약이 보편적입니다.임대료가 밀릴 경우 건물주들이 현지 법인을 상대로 강제 파산까지 신청하고 사주에 임대료 지불을 강제할 수 있게 되고 있으며 상업용 임대가 보다 우호적인 법이 되고 있어 부동산 투자가들은 상업용 부동산 투자를 선호한다고 합니다.

나는 요즘 마침 돈만 있으면 미국 샌 프란시스코 상업 빌딩 하나 사서 두고 싶네요.모든 건물의 관리 행위 등은 현지 전문 관리인에게 맡기면 된다고 생각합니다.ai등에서 실리콘 밸리 기업들이 많이 사라지고 노동자들도 떠난 것 같습니다.그것으로 매매가가 공시 가격(?)20%~30%에서 살 수 있을 만큼 떨어진 것 같습니다.샌 프란시스코의 위치 등 환경도 좋고 살기 좋다고 생각합니다만 동네 사람들이 모두 착하고 현명하다고 생각합니다(여러가지 검토하지 않고 그냥 스몰 토크에서 생각).과거에는 실리콘 밸리에서 살려고는 집세가 적어도 700만원 이상이었지만 그것을 견디는 사람들이 실리콘 밸리 it근로자들이었기 때문에..한국 닷컴 거품처럼 순식간에 사라지고 지금 마약을 하는 사람만 남았다는 이야기도 있고 아름다운 도시의 폐허가 아쉽네요.미국 부동산에 관심을 갖고 책을 읽고 나면 부동산 쪽도 선진 금융인 미국에서 배우는 게 많다고 생각하고, 내가 미국에 갈 수 없어 재미 한국인이 한국에 들어와서 타운 하우스 같은 것을 건설 투자하기 바란다.함께 일한다면 배우는 것이 정말 많다고 생각합니다.한국의 인구가 부족하다는 것에 외국에 나온 한국인을 불러도 내 생각에서는 인구는 충분하다고 생각합니다.북한과 통일도 하고 러시아의 고려인과 중국의 조선족, 일본과 밀접한 재일 한국인도 상당하고 여러 나라에 체류하는 한국인들을 소환.다른 나라에서 배운 부동산 기법이나 문화, 생각 등을 현재의 한국 운영 체계에 접목하면 완벽한 새로운 것이 나타나는 것 아니냐는 기대감? 조용하고 이상적인 일요일 아침입니다.오늘 하루도 나의 시간으로 채우려고 합니다.행복하세요~슥스기들도오늘은 편안하고 행복하게 지내세요.